建売住宅の仲介手数料に注意


●仲介手数料がかかるのは中古物件だけとは限らない

一戸建ての諸費用で特に注意しておきたいのが仲介手数料です。
仲介手数料がかかるのは中古物件だけで、新築物件にはかからないと思い込んでいる人が多いようですが、実はそうではありません。
新築の建売住宅でも仲介手数料がかかることがあるのです。特に、数棟や10戸、20戸といった小規模開発物件だと、むしろ仲介手数料がかかるのが普通と考えておいたほうがいいかもしれません。
これは、こうした小規規模発物件を手がけているのが地元のに務店などで、有力な仲介会社を通して販売していることが多いからです。
つまり、新築といえども、仲介物件になっている場合には、仲介手数料がかかってくるのです。

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通常、一戸建ては400万円超ですから、速算式は、取引額×3%十6万円になります。消費税がかかる場合にはこれに5%が上乗せされます。
たとえば、消費税を除いた取引額がく900万円の物件なら、9万6500円の手数料です。
とはいえ、これは業法で定められた上限です。法律上、これ以上取ってはいけないが、それ以下ならいっこうにかまわないということです。
ですから、予算が苦しいときには、この仲介手数料を安くしてもらう交渉を行なうのもひとつの手でしょう。
仲介物件であるかどうかを知るには、不動産広告などの社名の上などに書かれている「取引態様」を見ればわかります。
これが、〈売主〉や〈販売代理〉となっていれば、原則的に仲介手数料はかかりませんが、〈仲介(媒介)〉であれば、仲介手数料がかかることになります。
3000万円の物件で100万円近い金額になるのですから、必ずチェックしておきましょう。


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