中古住宅の売買


図面

売却活動を行う際に必要になる書類で、購入時のパンフレットや建物図面などは、購入検討者に渡す資料や依頼した業者が広告を作成する時にも利用されますので、できるだけキレイな状態で保管しておきましょう。
①売却と購入のどちらを先に始めるかは、ケースバイケースということになりますが、迷っている場合は、まずは手持ち物件の売却活動に着手することをお勧めします。ただし、売却物件の買い手がすぐにでも見つかるという状況ならば、購入から進めましょう。
②売却をする際には、不動産会社に売却可能価格の提案をしてもらう価格査定があり、これを参考にして依頼をする会社を選んだり、売出し価格を決めます。不動産会社への売却依頼は、媒介契約の締結をもって正式に依頼することになります。
③不動産の売却は、売主と不動産会社とがお互いの信頼関係を築いて、2人3脚になって売却活動をするという気持ちを持つことが必要です。高く早<売却するために売主が行うことは、物件価値を高めるために、家をキレイですっきりした状態にしましょう。
④高く早く確実に売却するためには、不動産会社の提示した査定価格に、5~8%程度上乗せした金額を上限に売出し価格を設定するのが無難で、そのほうが結果的には高く売れることにもつながるでしょう。
⑤媒介契約は、「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つの種類があり、お勧めとしては依頼した不動産会社に責任を持たせられる、専任または専属専任媒介契約です。
⑥不動産の売却時に必要な書類で、最も重要なのは登記済証=権利証、または登記識別情報です。必要になる諸費用としては、仲介手数料、抵当権などの抹消費用、印紙代、譲渡所得に対してかかる所得税や住民税などがあります。

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